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建州服务区冷 热饮品档口经营权承包方案公示
时间:2018-07-25 17:05:09 来源: 作者:

 

山东 省高速公路集团有限公司济南管理分公司于2018年724召开办公会议,同意建州服务区冷热饮品 档口经  营权进行公开发包,具体事项由亚博体育官网入口负责实施。现根据有关规定要求,对招商方案进行 公示,公示日期为2018年725日至2018年731。 招商 方案具体内容如 下。 
一、按照《山东省高速公路服务(停车)区招 商管理办法》(2017年修订)文件相关要求,委托山东省产权交易中心实施招商,交易佣金由承包方承担。
二、竞价文 件结合我司实际编制,相关条款简述 如下:
(一)承包 申请人 应具备的资格条件
1.合 法有效 存续的全国连锁至少50家及以上门店(含加盟店)的餐饮类企业(销售汉堡类、烘焙类范围的企业除外)。加盟店(餐饮企业)须总公  司提供向纳税机构缴纳加盟费的税费证明。
2.承包申请人应提供 其或其总公司或品牌授权方具有省级及以上政府 部门或者行业协会评定或授予的“老字号”、“名小吃”等特色 项目荣誉。
3.企业法人应提供住所地 检察机关出具的无行 贿记录证明;
4.承包申请人在山东省高速经营开发合同及信用考核系 统中未 被列入黑名单;
5.本项目不接受联合体承包申请,也不接受转包或分包经营。
(二)承包期限: 2年(承包期限内前1个月为免 承包管理费装修期),承包 期限具体起止日期 以《经 营权承包合同》约定为准。
(三)承包管理费:按年保 底承包管理费与年营业额比例抽成两者取其高的方式收取。其中:1.建州服务区AB区 冷热饮 品店经营项目保底承包管理费底价为10万元/年;2.年营业额提成比例底价为20%。
(四)竞价方式:密封一次性报价+网络竞价。1.第一 轮竞价密封一次性报价:先以密封一次性 报价方式对年营业额提成比 例进行报价,提成比例报价不得高于28%,加价幅度为0.5%。以此轮最高报价作为该经营项 目年营业额比例抽成的最终  报价。2. 第二轮 网络 竞价:年营业额提成比例报价最高的前三家承包申请人有资格参与年保底承包管理费网络竞价,年营业额提成比例报价最高的前三家承包申请人也可以选择放弃参 加第二轮针对年保底 承包管理 费的竞价。参与第二轮针对年保底承包管理费的竞价的承包申 请人须认同第一轮密封报价最高提成比例。年保底承包管理费报价最高者成为最终承包方。
(五)合同履约保证金:10万元。在本项目《经营权承包合 同》前签订前汇入我 司指定银行账 户。
(六)经营项目及区域:单边区经营面积约303。营项目仅限冷热饮、热烤类(不含汉堡、烘培、烧烤),不得经营便利店相 同或相似 商品。
(七)承包管理费缴纳:每年合同 起算期前7个工作日内缴纳保底年承包管理费,每满一合同 年结算时再补足提成金 额。
(八)承包方须接受的主要承包条件:1.承包 期间的用水用电,按表计量。其中电费单价根据当地电力、物价部门核定的收费 标准的基准上另加10%的线损;水费的 单价按 每吨4元核定;2、 承包期间需每月缴纳物业保洁 费2000元;3.承包方必须到工商、税务部门办理相关 证照,商品必须 明码标价,并提供正式税务发票;4.不得经营便利店相同或相似 商品;5.经营场所由经开公司指定并统一纳 入 今后建州服务区二装规划,装修由承包方承担;6.承包方需制作可移动式木制售卖屋,售卖屋装修方案需经经开公司同意后方可实施;7.《经营权 承包合同》约定的所有条款。
(九)合同签署:本项目成交结果公示结束次日起3个工 作日内签署《经营权承包合同》。
三、联系方式
1. 业务部门联系方式:武夷山市滨溪东路9号济南高速管理分公司1号楼1009室。联系电话:13599399984;联系人:黄晟
2. 纪检部门联系电话:0531-5010188   。
附:冷热饮品档口经 营权承包合同
 
亚博体育官网入口
2018年725
 
 
附件
冷热饮品 档 口经营权承包合同
 
出租方:亚博体育官网入口(以下简称甲方)
   承包方:                              (以下简称乙方)
 
为充分发挥山东高速公路服务区的功能,提升服务区的整体形象,更好地为过往司乘人员服务,根据《中华人民共和国合同法》以及山东省高速公路服 务区相 关的管理规定,本着公平互 利的原则,经双方友好协商,签订本承包合同。
第一条  经营地点、经营范围与经营方式
1.甲方将位于建州服务区冷热饮品档口经营权发包给乙方从事冷热饮品经营项目。若合同 期内 上级主管部门统一要求甲方自 营时,需要收回经营 权及经营场所时,甲方不予任 何形式的补偿、赔偿,合同自行终止,乙方库存 商品自行处置。
2.乙方经营范围: 冷热饮、热烤类(不含汉堡、烘培、烧烤)。不得经营便利店相同或相似商品,也不得超越上 述条款规定的经营范围。
3.服务区的权属:甲方对发包的服务区设施具有所有权,乙方知悉并接受该标的物的权属状况。
4.在合同期间,乙方依照法律法规的规定以及本合同的 约定自主经 营,自负盈亏,自担经营责任和风 险,并依 照劳动 法律、法规的规定自主用工。
5.乙方应依法申办工商营业执照、税务登记及其他行政许可。如 须增加或变更经 营项目、范围,应事先经甲方书面同意,并依法办理变更登记手续,方可经营。乙方不得从事法律法规或政府所禁止、限制的经营活动;不得将甲方许可的经营项目和服务区财产转包、分包、转让、转租给他人经营;未经甲方同意,不得擅自 以甲方的名义从事任何经营活动。
第二条  资产的移交与返还
1.甲方将建州服务区AB区指定位置各约303∫平 给乙方经营使用。乙方在经营使用甲方资产 期间,应承担维护保管之责,不得以任何形式将甲方的 资 产出租、转让或抵押给他人,本合同终止时,乙方应将上述资产完好地返还给甲方, 如有损坏乙方应予修复,不能修复应赔偿损失。
2. 甲方提供给乙 方经营场地以实 际交付的使用面积 为准。另在二层或二层以上提供宿舍1间。
3.合同终止时,乙方应将该服务区财 产及其附属设施在期满后10天内交付甲方,并确保服务区财产及其附属设施的完 好性和适租性;对于乙方在承包期间添附的固定在建筑物体上不可拆除的设备、设施、物品 无偿归甲方所有。
乙方应在合同终止 10 天内自行对经营场所进行清场, 如逾期未清场的,视为乙方放弃经营场所内所有资产物品的所有权,甲方有权代为清场抛弃,由此产生的清场费用由乙 方承担。
第三条 内部装修的投入与验收
1.为 保证乙方在 合 同签定的期限内按照其所规划的装修方案完成装修工程和设备的投入,乙方应 向甲方缴纳装修保证金 计人民币贰万元整(¥20,000.00 ),在本合同签订前汇入甲方指定的银行帐户,否则取消承包 资格。 装修保证金在 内部 装修及设施设备到位后,经甲方验收合格,不计息退还给乙方或 转为承包管理费。
装修 保证金缴交银行账号:
账 户 名:亚博体育官网入口
银行账号:1910 6010 0100 0196 58
开 户 行:兴业银行济南分行营业部
2.乙方应当在合同签订后一个月内完成对经营场所的装修、装饰及固定资产(含设施设备及合理比例的工作制服等)的购置。装修方案、工程预算书等应事先经过甲方审查书面同意后方可施工。竣工时甲方根据乙方的装修方案进行验收确认。
3.乙方应当保证安全施工, 并且承担施工安全责任,施工中不得损害所经营的房产建筑结构的安全和完整。
4.乙 方保证免缴承包管理费期内完成对经营场所的装修装饰及经 营设施设备的施工、安装、购置、证照办理、人员培训 及试营 业。
5. 合同期满或甲方依照约定 提前终止本合同时,乙方对经营场所内的 装修以及固定在建筑物 体上不可拆除的设备、设施、物品应 连同经营场 所资产等一并无偿移交给甲方,所有权归 甲方所有。乙方不得要求甲方任何形式的补偿、赔偿。
6. 因国家规划、 高速公路改扩建、政府征收或者上级有关部门的决定等原因导致甲方提前终止合同的,乙方 应在接到甲方解除合同的书面通知后10天内将服务区财产及其附 属设施移交甲方,并确保服务区财产及其附属设施的完好 性和适租性,甲方不另行支付任何补偿、赔偿款给乙方。
第四条   承包期限
1.承包期限二年,自2018年  月  日起至2020年  月  日止(装修期一个月,自2018年  月  日至2018年  月  日止)。
2. 经营期满后乙方所有已投资的经营场所内的装修以及固定在建筑物体 上的不可拆除的设备、设施归甲 方所有,甲方不予任何形式的补偿、赔偿。
3. 合同期内如因山东省高速公路或所在的服务区封闭、改扩建等原因,导致乙方无法经营的, 经服务区书面确认后,乙方 停业年累 计超 过 5天(含5天)的,甲方根据已确认的停业天数给予顺延承包期限。(确认标准:每个 承 包年度内,乙方因上述原因造成上午10:00至下午20:00之间长达10个小时的停业,甲方予以确认为停业1天,如累计达到5天以上予以顺延承包期限。)
第五条  承包管理费、水电费及 物业管理费 和支付方式
1. 承包管理费收取方式:年保底承包管理费与年营业额比 例抽成两者取其高的方式收取。其中年保底 承包管理费为人民币       元整(¥      ),年营业额比例抽成为  %。年保底承包管理费应于每年   月  日前一次性足额支付,每满一合同年15日内 甲乙双方对当年度的营业额进行确认,若比例抽成高于保底承包管理费,乙方应于双 方确认营业额抽成之日起10内 将需补缴的承包管理费汇入乙方指定账户。
承包管理费缴交银行账号:
账 户 名:亚博体育官网入口
银行账号:1910 6010 0100 0196 58
开 户 行:兴业银行济南分行营业部
2. 乙方应承担经营期间的各种税费和经营成本费用,该费用不含在年承包管理费内。乙方经营过程中用水用电,按表计量。其中电费单价根据当 地电力、物价部门核定的收费标准的基准上另加 10%  的线损;水 费的单价按每吨4元核定;上述费用乙方应于收到甲方缴交通知 单之日起 5 日内支 付给甲方。
3. 乙方同 意支付物业管理费用(含垃圾清运、公共区域保洁等费用)每月 2000元; 上述费 用乙方应于收到甲方 缴交通知单之 日起5日内支付给甲方。
第六条  履约保证金
1.在签订本合同前乙方向甲方支付履约保证金计人 民币壹拾万元整(¥ 100,000.00 ),该履约保证金不计利息。在合同履行期间,乙方未违约的,甲方在合同期满后一个月内应及时 将履约保证金归还乙方;合同履 行期间如果乙方 存在违约行为的,甲方根据违约行为的严重程度,有权没收部分或 全部的履约保证金。
履约保证金缴交银 行账号:
账 户 名:亚博体育官网入口
银行账号:1910 6010 0100 0196 58
开 户 行:兴业银行济南分行营业部
2. 乙方未按甲方行 业管理的书面 整改意见进行整改,甲方有权从其缴纳的该项保 证金中支付整改所需款项,乙方应于接到甲方付款通知之日起5日内补足保证金,并支付甲方代垫款项。乙方超过一个月未补足的,甲方有权 解除合同并 没收全部履约保证金。
第七条 权利义务承接
1.本合同签订后,乙方为履行本 合同的需要投资新设立企业法人或在所承包经营的 服务区设立分公司的,经甲方审查书 面同意,本 合同项下的权利义务可由该企业法 人承担,乙方和该企业法人就应履行的各项义务对甲 方 承担连带责 任。
2.本合同签订后,经有权机构批准调整高速公路经营管理体制的,可以由新的机构取代甲方承接履行本合同项下的权利义务。
3.发生上述情形时,双方签订补充协议予以确认。
第八条 负担事项
1. 乙方的经营、办公 和生活的场所(含设施设备)的日常清 洁及维护、保全等工作,均由乙方承担 和支 付费用,使其在承包经营期限内始 终处于良好和适 用的状态。
2.合同期内,因本合同而发生的印花税、登记费等,由双方按国家或地方有关规定各自承担。
3. 甲方 因本合同所取得的 款项的应缴税费由甲 方负 责缴纳,乙方因经营所需交付的一切税费等由乙方负责缴纳。
第九条  双方的权利义务
一、甲方的权利
1. 依照法律法规和山东省高速公路服务区有 关管 理规 定,制订或调整亚博体育官网入口服务区的相关管理制度、服务规范和检查制度等。
2.对乙方的经营活动和本合同履行情况实施监督检查,随时查核 乙方的经营行为。
3.依照本合同 的约定,向乙方收取履约保证金、承包管理费、水电费、物业 管理费等各款项。
4.审核乙方对经营场所内装修方案,包括内部装修、水电布设、设施设备等。
5、甲方保留引进非本合同所限经营 项目的权利。
6. 本合同中规定的其他权利。
二、甲方的义务
1.向乙方移交经营场所和资产。
2. 有偿向乙方提供经营用水、用电。
3.确保 在建州服务区内其他经营单位不准经  营与 本合同所限于的乙方经营范围相同的项目。
4. 本合同中规定的其他 义务。
三、乙方的权利
1.合同期内有 权依照合同约定接收经营、使用 甲方发包的经营场所和资产。
2.有权依照本合 同的约定,对经营范围内的项目自主经营。
3.本合同规定的其他权利。
四、乙方的义务
1.遵守法律、法规和行业管理的有关规定,服从当地行 政机关监 督、管理,向社会公众提供 文 明优质服务,维护服务区的文 明窗口形象。承担违法、违约、顾客有效 投诉等方面的 经济责任和法律责任, 并赔偿甲方由此受到的全部损失。
2.接受甲方对 乙方经营活动和履行情况的监 督,服从、执行甲方有关 高速公路服务区管理制度、文明服务、安全卫生、守法经营等管理规范和检查制度,服从和执行《山东省高速公路服务(停车)区达标创星考评办法》的相关条款。
3. 依照本合同的约定,及时足额地向甲方支付履约保证金、承包管理费、水电费、物业管理费等各款项。
4.在乙方经营 活动范围内积极协助、配 合甲方完成重大活动 或应对突发事件,费用乙方自理。
5. 乙方在经营过程中必须具有相关的经营资 格,包含但不限于有与经营范围一致的营业执照、税 务登记证及卫生许可证等,且均按时办理年检审手续。
6. 收费标准要按相关规定 执行,做到公平、合理、明码标价,接受甲方和社会的监督。
7. 乙方应按照《山东省高速公路服务(停车)区达标创星考评办法》有关条款的要求,配备齐全经营所需各种设备。
8. 乙方应严格遵守有关 食品安全卫生 法律法规,做好食品安全卫 生工作。经营过程中如发生食品 卫生安全事件或由此产生的投诉、追诉等法律责任均由 乙方承 担。
9.乙方应 负责所承包经营场所及周边的保洁工作,乙方的卫生责任区域以所在服务区根据乙方实际使 用区 域进行划分 为准。
10. 乙方在经营过程 中应确保安全经营和安全生产,负责做好经营场 所内  的治安 及消防安全工作,并承担经 营生产过程中的一切安全责任。
11. 乙方 应正常使用和维护保管甲方提供的房产等各项设施,防止不正常损坏 (正常磨损除外)。因乙方使用不当,引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。乙方不及时维修的,甲方可代为维修,所需维修费用 由乙方承担。
12. 乙方在综合楼外墙、广场、屋顶等场所发布广告的,需经甲方同意并缴纳相关的费用。
13. 合同期间,乙方不得经营甲方自助售货机销售的商品,也不得售卖 除合同约定范围以外的商品
14.未经甲方书面同意,不得在经营场所内或经 营场所外擅自添附、搭建建筑物或擅 自使用服务区其他建筑 物、场地。
15.在承包经营期 间,乙方如有发生下列事项,应及时书面通知 甲方:
(1)企业组织形式、注册资本、  主要的高级 管理人员等发生变更的,应在变更后 10 天内通知甲方;
(2)发生各类刑事、民事或行政处罚案件(包括乙方相关的各类涉诉案件)、发生安全事故或其他意外事故、发生廉政、文明服务等被投诉事件,应在发生事件后的当天第一时间内电话通知甲方并在 3 天内及时书面报告;
(3)拟歇业、解散、申请破产、停业整顿、被吊(撤)销营业 执照等情况时,应提前 30天书面通知甲方。
15.完成对经营场 所内装修,包括内部装修、水电布设、设施设备等。
16.乙方在经营期间应接受甲方的监督,将经 营数据接入甲方 指定信息采集系  统, 以便甲方对乙方的年度营业额进行统计。经营数据未接入信息采 集系统,乙方不得开始营业。
17.本合同规定 的其他义务。
第十条 职工管理
1. 乙方对于职工聘用及 管理应符合劳动合 同法相关的规定。
2. 工作人员要求统 一着装、持证上岗、挂牌服务;要真诚热情为顾客提供文明优质服务;要及时妥善 处理纠纷,化解矛盾, 主动维护服务区的窗口行业形象。对于须持证上岗者,应持证上岗。
3. 乙方应为经营所雇用的所有员工办理人身安全意外保险。
第十一条 违约责任
1.乙方逾期支付承包管理费的,逾期时间在 30 天以内的,乙方按每逾期一天按应缴承包管理费的万分之一的标准向甲方 支付违约金;逾期超30 天以上的,甲方有权解除合同,没收履约 保证金。
2.乙方 违反 本协议第九条第4款第13项私自销售甲方自助售货机已有商品或售卖非合同约定类商品的,发现一次,处罚1000元,超出三次的,甲方有 权解除合同,没收履约保证金。
3. 非甲方原因,乙方需按 约定的时间缴纳水电 费用和 物业管理费,每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖 欠金额 之 0.1% 的违约金。如因乙方未能按时 缴纳水电费用并在甲方通知的补缴期内(7天)又未及时补缴,甲方有权停止水电供应。
4. 若乙方违反安全管理规定、造成安全等级事故的,甲方有权 单方解除合同并没收履约保证金。
5.乙方擅自将经 营项目或资产转包、分包、出租、抵押给他人,或在服 务 区公共场 所搭建违章建筑的,以及故意损毁甲方发 包的经营场所资产,乙方应承担承包管理费总额10%的违约金,同时甲方有权解除本合同,没收履约保证金。
6. 未经甲方书面同意擅自停业的,甲方有权解除合同,没收履约保 证金,并追究乙方的违约责任。
7. 乙方在安全卫生、文明服务、守法经营等方面有下列情 况之一的(包括但不限于),甲方有权提出警告或要求乙方支 付1000元-5000元/次的违约金,并要求乙方整改(以整改通知单为依据)。
1) 不遵守高速公路经营服务管理规范,被行业管 理部门批 评的;
2) 服务态度差,顾客投 诉真实有效 的;
3) 卫生管理责任区脏、乱、差;
4) 不服从服务区管理,未按时执行甲 方提出的合理的整改意见;
5) 乙方不依法经营 被有关机关予以行政处罚的;
6) 未履行本合同约定特殊情形通知义务的。
违反本条第1-4款的,每次处罚1000元,违反第5-6款的,每次处罚5000元。
8. 甲方依照 本合同的约  定,决定解除 本合同的,应书面通知乙方,乙方应自接到解除通知之日起10天内将经营场所资产等返还给甲方。乙方未在上述期限内 以及承包期满未按时将经营场所资产 等返还给甲方,应按日向甲方支付违约金 1000 元/日。
9.乙方未能按合同中承诺的装修期限和装修标准对承包的经营场所进行装饰装修的或未在约定的期限内正式对外营业的,甲方有权收回 经营权,同时有权没 收全部履约保证金。
10.乙方未能按合同约定将经营数据接入甲方指定数据采集系统或存在隐瞒经营数据等 行为,甲方有权有权解除本合同, 没收履约保证金,并 追究乙方 的违约责任。
11.乙方违反本合同 其他任何条款且经甲方书面催告后一个月内未能改正的,甲方有权解除本合同,没收履约保 证金,并追究乙方的 违约责任。
第十二条 不可抗力
因不可抗力事件 造成合同无法履行或迟延 履行的,宣称发生不可抗力事件的一方应立 即将情况通 知对方,并在 30 日内向对方提供有关部门出具的发生 不可抗力事件有效证明文件,由甲、乙双方根据不可抗力 事件对合同履行的影响程度,协商处理,视情况免除或部 分免除对 方的违约责任。
第十三条  争议解决
本合同履行过程中发生的争议,甲、乙双方应友好协商解决;协商解 决不成时,选择以下第 2 种方式解决:
1.     仲裁委 员会仲裁;
2.甲方所在地有管 辖权人民法院起诉。
第十四条  附则
1. 合同期限内由于国家建设需要或上级主 管部 门的决定,甲方有权单方终止合同,甲方单方解除合同不另行支付任 何补偿、赔偿款给乙方,但甲方须提前 30天通知乙方。
2.本合同 未尽 事宜,双方协商同意后可签 订补充协议,补充协议与本合同 具 有 同等法律效力。
3.公开招商文件、承包申请文件、本合 同附件均是本合同不可分割的组成部分,与本  合同正文具有 同等法律效力。如有不一致之 处,以形成时间在后 的书面文件为准。
4.本合同双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章后生效,合同生效日与缴交承包管 理费起始日不同。
5.本合同一式柒份,甲方肆份,乙方贰份,山东省产权交易中心 壹份,具有同等的法律效力。
 
甲方(盖章)                                 乙方(盖章)            
法定代表人                               法定代表人
或委托代理人(签字):              或委托代理人(签字):               
   
签订日期:2018年 月  日
合同签订地:武夷山

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